東悅府業(yè)主拍攝的野蠻裝修現(xiàn)場

業(yè)內人士揭全裝修房內幕

裝修公司靠壓低成本競標入場后就只能以次充好

網(wǎng)友建議多方各司其職共保質量

寧波東部新城的高端樓盤東悅府被業(yè)主投訴使用廉價地暖材料、施工現(xiàn)場混亂不堪、裝修協(xié)議約定不明確……本報及官方微信率先報道此事后，稿件被新浪、鳳凰網(wǎng)、甬派等多家主流媒體轉載，微信閱讀量持續(xù)走高。

金報記者發(fā)現(xiàn)，東悅府只是諸多全裝修商品房中的一例，在目前大范圍推廣全裝修房屋的情況下，不少市民對此表示了擔憂：“那么多隱蔽工程，我們都看不到，雖然最終拿到的是驗收合格的房子，但誰能保證驗收時被抽檢到的，就是自家房子呢？不管如何，政府、開發(fā)商、監(jiān)理單位等都應該切實擔負起監(jiān)管、自律的責任來。”

來吐槽的市民不少

新買的全裝修房問題多多

塑料椅子劃過地板都能留下劃痕

家住鄞州中心區(qū)的吳女士，昨天在看完本報報道后，聯(lián)系了記者，吐槽了自家購房經(jīng)歷。

“我們小區(qū)也是全裝修房，除了添置一些家具外，基本就是拎包入住?！眳桥空f，買房時，大概是33000元/㎡的價格，因為看中了品牌開發(fā)商。

但吳女士沒想到，全裝修的房子一點兒都不省心?！凹依锏牡匕?，太讓人失望了，很容易就有劃痕，我們家二寶的房間，因為經(jīng)常要放臉盆、小凳子等，到現(xiàn)在入住才兩三個月，已經(jīng)有了很多坑洞，哪怕是塑料椅子，在上面劃過，都能出現(xiàn)劃痕！”

吳女士說，這地板還不如她家老房子的地板：“原先除非是硬物劃到，才會留印子。不僅如此，我們家廚房有個櫥柜還經(jīng)常發(fā)臭，估計是水管沒封好的關系。”

吳女士還告訴記者，有個朋友也在該小區(qū)買了一套，由于朋友對裝修品質有很高要求，一聽說地板不好，便全部拆了重新裝，此外，還有鄰居反映墻紙質量不行，把墻紙也給換了的。

“你說這不是比白坯房還麻煩嗎？裝好、拆除、重裝，才這么幾個月就有問題，真不敢想象幾年、十幾年過去了，這房子會怎樣？下一套房子，我再也不敢圖省心了，還是自己裝的踏實?！彼虏鄣?。

無獨有偶，集士港的市民何先生也向記者反映，雖然他家沒出現(xiàn)特別大的問題，但有不少鄰居家的衛(wèi)生間滲水，空調打起來，墻壁會開裂，實木復合地板也會“咯吱咯吱”響，“實在不敢相信，這居然是所謂的知名品牌的精裝修房，房子哪，真的還是白坯的好！”何先生感慨。

全裝修房的操作套路

設計階段就開始控制成本

監(jiān)理和開發(fā)商自覺成了現(xiàn)有保障

在昨天的采訪中，市民顧先生就提出：“買白坯房自己裝修，會常常去盯著施工隊，監(jiān)督他們?，F(xiàn)在全裝修房子到底有沒有人來監(jiān)工？我覺得還是要防患于未然，等到房子交付那就木已成舟了。即使發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商也只能給我們后期修修補補了，要更換，哪這么容易？”

由于大多數(shù)市民對于全裝修房尚不熟悉，為此，記者特地采訪了寧波一家開發(fā)商的工作人員陳先生，他對于全裝修商品房的操作套路做了一些介紹。

“全裝修房子，其實從設計這個階段開始，就會有個成本控制。設計團隊會對不同裝修項目分配成本比例，之后再找相對應的建材、設備品牌。一般情況下主材是開發(fā)商來定的，輔材因為涉及的成本不高，開發(fā)商會提供幾個品牌，讓裝修公司來定。在這個環(huán)節(jié)里，不排除有些裝修公司會偷工減料，節(jié)約成本?！?/span>

陳先生說，在施工執(zhí)行環(huán)節(jié)，開發(fā)商一般都有自己的裝修管理團隊、監(jiān)理公司，有些開發(fā)商還有合作的全裝修檢驗監(jiān)督機構。

“當然，施工工程中，不能光靠第三方監(jiān)管，也要靠裝修公司自覺。畢竟，不是每一項工序都能做到有人盯著的。全裝修因為工程量大，在施工過程中，會存在多個裝修項目交叉施工的情況，比如有做地暖的、有做空調的、有負責木工的等等。在交叉施工時，裝修師傅就可能沒有做好成品保護工作，出現(xiàn)紕漏。不過，負責任的開發(fā)商一般會在政府監(jiān)管部門抽檢驗收前，進行大規(guī)模的檢查?！?/span>

最后，陳先生表示：“全裝修住宅是近幾年推廣盛行起來的。政府的出發(fā)點是好的，希望統(tǒng)一批量施工，大大減少污染和浪費。但是實際上，效果好不好，我覺得還有待時間去檢驗這個合理性和浪費程度。在相關規(guī)范、監(jiān)管還未健全起來的情況下，如果開發(fā)商珍惜自己的口碑，應當盡責一些、重視一些?！?/span>

老師傅揭行業(yè)內幕

裝修公司靠壓低成本競標

入場后就只能以次充好

相比陳先生對于開發(fā)商的期待，在房地產(chǎn)行業(yè)打拼了15年的程師傅，則向記者披露了一些內幕?！翱梢钥隙ǖ卣f，全裝修商品房的推行，對于開發(fā)商絕對有利，據(jù)我了解，即便是全國頂尖的開發(fā)商，在做全裝修項目時，都能把實際僅為900元/㎡的成本價，以5000元/㎡以上的價格賣出去?！?/span>

程師傅舉了個例子，一把市場價約為100元的入戶門鎖，只要開發(fā)商大批量進貨，便能拿到40元/把的價格，“很簡單，牌子還是那個牌子，但這個價格做不了，就分包到一些小廠里做，貼個牌，就混過去了，這么操作的企業(yè)比比皆是，有些不達標的次品，低價賣出去后，就充數(shù)了，而在送檢時，就選送那些達標的?！?/span>

他告訴記者，全裝修一施行，對于裝修公司倒不見得是好事，由于開發(fā)商需要對施工單位進行招標，如果裝修公司不能把價格壓下去，開發(fā)商為了減少成本，自然不會找價高的公司來施工。

“利潤已經(jīng)那么微薄了，那怎么辦？只能繼續(xù)控制成本，所以就出現(xiàn)了次品進入施工現(xiàn)場的情形，而期間業(yè)主們是完全看不到的，尤其是諸如地暖、地板等隱蔽工程，所以防止次品進入的唯一環(huán)節(jié)就是監(jiān)理?！闭f到監(jiān)理，程師傅顯得無奈，“監(jiān)理說到底就是靠開發(fā)商獲得經(jīng)濟來源，中國的監(jiān)理工資又不高，每個月四五千元錢，一旦作為建設單位的開發(fā)商指定了具體材料，監(jiān)理完全沒辦法。”

除了監(jiān)理外，程師傅認為，開發(fā)商是否對全裝修商品房設有自己的一個規(guī)范和標準，也就是常說的企業(yè)良心，這也是關鍵點?！叭绻@家房地產(chǎn)企業(yè)真的有良心，想打造業(yè)內口碑，那么他便會在各個環(huán)節(jié)都設有嚴格的規(guī)范和標準，但遺憾的是，目前這樣的開發(fā)商少之又少。”程師傅說道。

眾多網(wǎng)友

提出建議

對于全裝修商品房的推行，

不僅業(yè)內人士表達了觀點，

網(wǎng)友“qjg”認為，在目前的監(jiān)管條件下，全裝修后交付更像是個坑，在裝修過程中，究竟誰在監(jiān)理，監(jiān)理是盡了責，還是只走過場，都有待證實，對于全裝修房子，他覺得應該終身追責。

網(wǎng)友“老雷”也提及，全裝修樓盤的品質需要第三方專業(yè)監(jiān)理來保證，才能更好地服務業(yè)主、維護業(yè)主權益。

另一名網(wǎng)友“只有兩百塊”則說，白坯房在交付時都存在不同程度的質量問題，政府既然推行了全裝修，就應該切實承擔起監(jiān)管責任，并落實相應的監(jiān)管制度和措施。